{"id":33495,"date":"2003-03-10T15:04:44","date_gmt":"2003-03-10T15:04:44","guid":{"rendered":""},"modified":"2023-11-13T17:03:39","modified_gmt":"2023-11-13T17:03:39","slug":"33495","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ccdrc.pt\/pt\/33495\/","title":{"rendered":"\u00c1rea de Implanta\u00e7\u00e3o. Caves."},"content":{"rendered":"
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Data:  segunda, 10 mar\u00e7o 2003<\/strong><\/div>\n
N\u00famero: 63\/03<\/strong><\/div>\n
Respons\u00e1veis:  Maria Margarida Teixeira Bento<\/strong><\/div>\n<\/div>\n
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Em resposta ao solicitado pela C\u00e2mara Municipal da … atrav\u00e9s do of\u00edcio n.\u00ba 274, de 17-01-03 e reportando-nos \u00e0 quest\u00e3o de saber se as caves s\u00e3o contabilizadas no c\u00e1lculo da \u00e1rea de implanta\u00e7\u00e3o referida no artigo 18\u00ba, n\u00ba3, al e) do PDM, temos a informar o seguinte:<\/p>\n

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N\u00e3o temos d\u00favidas em afirmar que no c\u00e1lculo da \u00e1rea de implanta\u00e7\u00e3o (um de entre os v\u00e1rios par\u00e2metros definidores da edificabilidade dos espa\u00e7os urbanos) as caves n\u00e3o s\u00e3o a\u00ed contabilizadas, pela simples raz\u00e3o que tal conceito corresponde ao somat\u00f3rio das \u00e1reas resultantes da projec\u00e7\u00e3o no plano horizontal de todos os edif\u00edcios ( residenciais e n\u00e3o residenciais ), incluindo anexos, mas excluindo varandas e platibandas. ( Cfr “Vocabul\u00e1rio do Ordenamento do Territ\u00f3rio”, 5 Colec\u00e7\u00e3o Divulga\u00e7\u00e3o, DGOTDU ) Significa isto que os limites a considerar para o c\u00e1lculo da implanta\u00e7\u00e3o s\u00e3o os definidos pela intersec\u00e7\u00e3o dos edif\u00edcios no solo, da\u00ed que tamb\u00e9m seja designada por “\u00e1rea ocupada por edif\u00edcios” ou” \u00e1rea de terreno ocupada” (Cfr “Normas Urban\u00edsticas”, Vol I, Manuel Costa Lobo …). Contudo, como a capacidade construtiva de um terreno em espa\u00e7o urbano \u00e9 apurada em fun\u00e7\u00e3o de diversos par\u00e2metros e \u00edndices, existem indicadores urban\u00edsticos em cujo c\u00e1lculo s\u00e3o contabilizadas as caves, nomeadamente no caso do \u00edndice de constru\u00e7\u00e3o ( artigo 16\u00ba) que corresponde ao quociente entre a \u00e1rea bruta total de pavimentos e a \u00e1rea do terreno (excepto nos casos previstos no n\u00ba5 do art. 7\u00ba) bem como a \u00e1rea total de impermeabiliza\u00e7\u00e3o ( em que se ressalva a contabiliza\u00e7\u00e3o das caves na hip\u00f3tese da al\u00ednea b) do n\u00ba3 do artigo 18\u00ba).<\/p>\n

Em conclus\u00e3o : Em \u00e1rea s\u00f3 abrangida por PDM, para al\u00e9m dos requisitos b\u00e1sicos de edificabilidade constantes do artigo 17\u00ba, a constru\u00e7\u00e3o dever\u00e1 respeitar o \u00edndice de constru\u00e7\u00e3o fixado no artigo 16\u00ba e cumprir, cumulativamente, as regras relativas \u00e0 implanta\u00e7\u00e3o que constam do artigo 18\u00ba, de entre as quais figura um limite m\u00e1ximo de ocupa\u00e7\u00e3o do solo , isto \u00e9, uma \u00e1rea m\u00e1xima de implanta\u00e7\u00e3o calculada com base na intersec\u00e7\u00e3o dos edif\u00edcios no solo, n\u00e3o se considerando, portanto, as \u00e1reas em cave.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Em resposta ao solicitado pela C\u00e2mara Municipal da … atrav\u00e9s do of\u00edcio n.\u00ba 274, de 17-01-03 e reportando-nos \u00e0 quest\u00e3o de saber se as caves s\u00e3o contabilizadas no c\u00e1lculo da \u00e1rea de implanta\u00e7\u00e3o referida no artigo 18\u00ba, n\u00ba3, al e) do PDM, temos a informar o seguinte: <\/p>\n

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