{"id":33431,"date":"2002-08-29T16:04:41","date_gmt":"2002-08-29T16:04:41","guid":{"rendered":""},"modified":"2023-11-14T15:17:13","modified_gmt":"2023-11-14T15:17:13","slug":"33431","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ccdrc.pt\/pt\/33431\/","title":{"rendered":"Autoriza\u00e7\u00e3o de utiliza\u00e7\u00e3o para habita\u00e7\u00e3o de um s\u00f3t\u00e3o n\u00e3o legalizado"},"content":{"rendered":"
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Data:  quinta, 29 agosto 2002<\/strong><\/div>\n
N\u00famero: 254\/02<\/strong><\/div>\n
Respons\u00e1veis:  Elisabete Maria Viegas Frutuoso<\/strong><\/div>\n<\/div>\n
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Pelo of\u00edcio n\u00ba 1215\/DTOU\/2001, de 12\/07\/02, da ……. foi solicitado a esta CCR um parecer jur\u00eddico sobre o assunto em ep\u00edgrafe, pelo que temos a informar:<\/p>\n

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Os facto apresentados e que nos parecem relevantes para a resolu\u00e7\u00e3o da quest\u00e3o presente s\u00e3o, sumariamente, os seguintes:<\/p>\n

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    Na sequ\u00eancia de um pedido de licenciamento de obras em 1980, foi concedida licen\u00e7a de obras para a constru\u00e7\u00e3o de edif\u00edcio de dois andares: r\u00e9s-do-ch\u00e3o e 1\u00ba andar.<\/div>\n<\/li>\n
  • \n
    Para o mesmo edif\u00edcio, foi emitida em 1985 certid\u00e3o de propriedade horizontal de tr\u00eas frac\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas – A, B e C – sendo esta \u00faltima um s\u00f3t\u00e3o destinado a habita\u00e7\u00e3o. – Em 1993 foi concedida licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o da frac\u00e7\u00e3o A, correspondente ao r\/c comercial.<\/div>\n<\/li>\n
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    Na sequ\u00eancia de um pedido de altera\u00e7\u00e3o ao projecto inicial, foi emitido em 1997 alvar\u00e1 de licen\u00e7a de obras com condicionantes: eliminar o acesso ao s\u00f3t\u00e3o, tornando-o n\u00e3o utiliz\u00e1vel, por forma a que a sua \u00e1rea n\u00e3o fosse contabiliz\u00e1vel para o \u00edndice de utiliza\u00e7\u00e3o, dando-se assim cumprimento ao disposto na al. b) do n\u00ba4 do art. 27\u00ba do PDM.<\/div>\n<\/li>\n
  • \n
    Em 1997 foi emitido alvar\u00e1 da licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o para o 1\u00ba andar destinado a habita\u00e7\u00e3o.<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Posto isto, vem agora o particular requerer \u00e0 C\u00e2mara Municipal a autoriza\u00e7\u00e3o de utiliza\u00e7\u00e3o para habita\u00e7\u00e3o do referido s\u00f3t\u00e3o, sobre o que, nos pronunciaremos de seguida. Ora, n\u00e3o faz qualquer sentido submeter a an\u00e1lise da C\u00e2mara a possibilidade de autoriza\u00e7\u00e3o de utiliza\u00e7\u00e3o do s\u00f3t\u00e3o para habita\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que sempre se teria que colocar a quest\u00e3o da reposi\u00e7\u00e3o do acesso ao mesmo atrav\u00e9s de um novo pedido para a realiza\u00e7\u00e3o dessa obra que, como vimos, seria objecto de novo indeferimento por viola\u00e7\u00e3o do \u00edndice de utiliza\u00e7\u00e3o. Assim, n\u00e3o sendo vi\u00e1vel a legaliza\u00e7\u00e3o da adapta\u00e7\u00e3o do s\u00f3t\u00e3o para habita\u00e7\u00e3o, parece-nos descabido o pedido de autoriza\u00e7\u00e3o da respectiva utiliza\u00e7\u00e3o. .<\/p>\n

    Nestes termos, somos pois de concluir que n\u00e3o se encontram reunidos os requisitos exigidos para a emiss\u00e3o do alvar\u00e1 de autoriza\u00e7\u00e3o de utiliza\u00e7\u00e3o do s\u00f3t\u00e3o como habita\u00e7\u00e3o, pelo que dever\u00e1 o respectivo pedido ser indeferido pela C\u00e2mara Municipal. Por outro lado, quanto \u00e0 certid\u00e3o de propriedade horizontal emitida pela C\u00e2mara para tr\u00eas frac\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas, questionamo-nos desde logo, no que respeita ao s\u00f3t\u00e3o do referido edif\u00edcio, sobre os pressupostos legais em que assentou a sua emiss\u00e3o, j\u00e1 que, como sabemos, essa obra n\u00e3o re\u00fane as condi\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias de uma frac\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma. Contudo, entendemos que o facto de esta certid\u00e3o ter sido emitida pela C\u00e2mara Municipal n\u00e3o confere ao requerente direitos adquiridos no sentido de dar lugar, por si s\u00f3, \u00e0 emiss\u00e3o da respectiva autoriza\u00e7\u00e3o de utiliza\u00e7\u00e3o, pois os pressupostos de que a lei faz depender a autoriza\u00e7\u00e3o de utiliza\u00e7\u00e3o \u00e9 a exist\u00eancia de projecto (que no caso consubstanciaria um projecto de altera\u00e7\u00e3o) que, como j\u00e1 vimos, n\u00e3o pode ser licenciado, dado que de novo se colocaria a quest\u00e3o do \u00edndice de utiliza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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