{"id":33324,"date":"2002-01-08T19:05:44","date_gmt":"2002-01-08T19:05:44","guid":{"rendered":""},"modified":"2023-11-15T11:34:55","modified_gmt":"2023-11-15T11:34:55","slug":"33324","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ccdrc.pt\/pt\/33324\/","title":{"rendered":"Emparcelamento de pr\u00e9dios"},"content":{"rendered":"
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Data:  ter\u00e7a, 08 janeiro 2002<\/strong><\/div>\n
N\u00famero: 8\/02<\/strong><\/div>\n
Respons\u00e1veis:  MMTB<\/strong><\/div>\n<\/div>\n
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Em resposta ao solicitado por V. Ex\u00aa ao abrigo do of\u00edcio n\u00ba 15296, de 26\/11\/2001 e reportando-nos \u00e0 quest\u00e3o de saber se para a constru\u00e7\u00e3o de uma moradia em v\u00e1rios pr\u00e9dios \u00e9 necess\u00e1rio proceder previamente a uma opera\u00e7\u00e3o de loteamento, temos a informar o seguinte:<\/p>\n

De acordo com o artigo 2\u00ba al. i) do D.L. 555\/99, de 16 de Dezembro, na redac\u00e7\u00e3o do D.L. 177\/2001, de 4 de Junho, integram o conceito de loteamento “as ac\u00e7\u00f5es que tenham por objecto ou por efeito a constitui\u00e7\u00e3o de um ou mais lotes destinados imediata ou subsequentemente \u00e0 edifica\u00e7\u00e3o urbana, e que resulte da divis\u00e3o de um ou v\u00e1rios pr\u00e9dios, ou do seu emparcelamento ou reparcelamento”. A quest\u00e3o que nos coloca a C\u00e2mara Municipal \u00e9 a de saber se \u00e9 necess\u00e1rio para a constru\u00e7\u00e3o de uma nova edifica\u00e7\u00e3o em v\u00e1rios pr\u00e9dios proceder ao emparcelamento dos mesmos uma vez que a Portaria n\u00ba 1110\/2001, de 19 de Setembro, que define os elementos que devem instruir os pedidos de controlo pr\u00e9vio das v\u00e1rias opera\u00e7\u00f5es urban\u00edsticas refere que o pedido de licenciamento de obras de edifica\u00e7\u00e3o deve ser instru\u00eddo com “certid\u00e3o da descri\u00e7\u00e3o e de todas as inscri\u00e7\u00f5es em vigor emitida pela conservat\u00f3ria do registo predial referente ao pr\u00e9dio ou pr\u00e9dios abrangidos” (cf, al. b) do artigo 11\u00ba da Portaria 1110\/2001).<\/p>\n

Em primeiro lugar h\u00e1 que ter em aten\u00e7\u00e3o que o conceito de edifica\u00e7\u00e3o (ao qual se aplica a norma da referida Portaria) abrange n\u00e3o s\u00f3 qualquer “im\u00f3vel destinado a utiliza\u00e7\u00e3o humana” como “qualquer outra constru\u00e7\u00e3o que se incorpore no solo com car\u00e1cter de perman\u00eancia” sendo certo que essas edifica\u00e7\u00f5es se podem localizar n\u00e3o s\u00f3 dentro do per\u00edmetro urbano como tamb\u00e9m em \u00e1reas n\u00e3o urbanas ou de urbaniza\u00e7\u00e3o programada. Quanto a n\u00f3s, \u00e9 precisamente a localiza\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o que vai determinar a necessidade ou n\u00e3o de previamente \u00e0 realiza\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o em v\u00e1rios pr\u00e9dios se realizar uma opera\u00e7\u00e3o de loteamento visando o emparcelamento dos mesmos para fins de constru\u00e7\u00e3o urbana. \u00c9 que para que integre o conceito de loteamento, a divis\u00e3o, o emparcelamento ou o reparcelamento de pr\u00e9dios t\u00eam que se destinar a edifica\u00e7\u00e3o urbana, conceito este que necessariamente se h\u00e1-de reportar \u00e0s edifica\u00e7\u00f5es localizadas no interior dos per\u00edmetros urbanos tendo em conta o disposto no artigo 41\u00ba do D.L. 555\/99 que condiciona as opera\u00e7\u00f5es de loteamento \u00e0s “\u00e1reas situadas dentro do per\u00edmetro urbano e em terrenos j\u00e1 urbanizados ou cuja urbaniza\u00e7\u00e3o se encontre programada em plano municipal de ordenamento do territ\u00f3rio”.<\/p>\n

Assim do simples facto da Portaria 1110\/2001 admitir a possibilidade de instru\u00e7\u00e3o dos pedidos de licenciamento de edifica\u00e7\u00f5es com certid\u00e3o do pr\u00e9dio ou pr\u00e9dios abrangidos n\u00e3o se pode retirar a ilac\u00e7\u00e3o de que a constru\u00e7\u00e3o em v\u00e1rios pr\u00e9dios n\u00e3o implica a realiza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via de uma opera\u00e7\u00e3o de loteamento (que ali\u00e1s n\u00e3o \u00e9 admiss\u00edvel fora dos per\u00edmetros urbanos) sendo isso sim determinante que se encontrem reunidos os elementos integradores do conceito de loteamento, entre outros que o lote ou lotes se destinem a edifica\u00e7\u00e3o urbana. Neste caso se a edifica\u00e7\u00e3o em causa se localizar em per\u00edmetro urbano a ac\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o de uma moradia em v\u00e1rios pr\u00e9dios tem como efeito a cria\u00e7\u00e3o de um lote em resultado do emparcelamento dos v\u00e1rios pr\u00e9dios e que se destina a edifica\u00e7\u00e3o urbana. Como tal a opera\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ser precedida de uma opera\u00e7\u00e3o de loteamento.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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