{"id":33801,"date":"2005-12-30T15:03:27","date_gmt":"2005-12-30T15:03:27","guid":{"rendered":""},"modified":"2023-10-25T13:13:36","modified_gmt":"2023-10-25T13:13:36","slug":"33801","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ccdrc.pt\/en\/33801\/","title":{"rendered":"Constitui\u00e7\u00e3o de direito de superf\u00edcie; propriedade horizontal; plano de pormenor."},"content":{"rendered":"
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Data:  sexta, 30 dezembro 2005<\/strong><\/div>\n
N\u00famero: 238\/2005<\/strong><\/div>\n
Respons\u00e1veis:  Maria Margarida Teixeira Bento<\/strong><\/div>\n<\/div>\n
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A C\u00e2mara Municipal de …, atrav\u00e9s do of\u00edcio n\u00ba .., de …, solicitou-nos um parecer sobre a possibilidade de proceder ao licenciamento de uma segunda unidade industrial numa parcela de terreno abrangida por plano de pormenor, tendo em conta os seguintes factos:<\/p>\n

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    O terreno onde se insere a pretens\u00e3o \u00e9 propriedade da firma … que nele j\u00e1 tem edificada uma unidade industrial;<\/div>\n<\/li>\n
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    Sobre essa propriedade, a empresa … constituiu, ad perpetuam, um direito de superf\u00edcie sobre uma parcela de 8 000 m2, a favor da empresa …, que agora solicita o licenciamento de um pavilh\u00e3o.<\/div>\n<\/li>\n
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    No pedido de licenciamento agora apresentado pela empresa … prop\u00f5e-se a sujei\u00e7\u00e3o dos dois edif\u00edcios (o edif\u00edcio j\u00e1 constru\u00eddo e o pavilh\u00e3o objecto do pedido de licenciamento) ao regime da propriedade horizontal.<\/div>\n<\/li>\n
  • \n
    A proposta de constitui\u00e7\u00e3o da propriedade horizontal contempla a constitui\u00e7\u00e3o de duas frac\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas, designadas por A e B com as seguintes caracter\u00edsticas:<\/div>\n<\/li>\n
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    \u00e1rea total do terreno \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026..100 000.00 m2<\/div>\n<\/li>\n
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    \u00e1rea exclusiva da ……………… \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026….. 81 825.00 m2<\/div>\n<\/li>\n
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    \u00e1rea exclusiva da ……… …………………….\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026….8 060.00 m2<\/div>\n<\/li>\n
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    \u00e1rea de partes comuns\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u202610 115.00 m2<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n

    Quanto \u00e0 natureza das partes comuns importa assinalar que estas s\u00e3o constitu\u00eddas, na sua maioria, por \u00e1reas exteriores (acesso \u00e0 unidade fabril, acesso exterior \u00e0 administra\u00e7\u00e3o e estacionamentos), mas tamb\u00e9m por \u00e1reas interiores, localizadas no edif\u00edcio destinado \u00e0 Administra\u00e7\u00e3o, entre elas as destinadas ao atendimento, refeit\u00f3rio e cozinha, salas de reuni\u00e3o, apoio administrativo, etc.<\/p>\n

    Ora, a constitui\u00e7\u00e3o da propriedade horizontal deste conjunto de edif\u00edcios, interligados entre si pela exist\u00eancia de partes comuns, interiores e exteriores, torna meramente acess\u00f3ria a afecta\u00e7\u00e3o de parte do solo \u00e0 constru\u00e7\u00e3o da unidade fabril da empresa …, atrav\u00e9s do direito de superf\u00edcie, j\u00e1 que a mesma pretens\u00e3o teria acolhimento no regime da propriedade horizontal, tendo em conta que o artigo 1438.\u00ba-A do C\u00f3digo Civil tornou poss\u00edvel a constitui\u00e7\u00e3o, em propriedade horizontal, n\u00e3o s\u00f3 de frac\u00e7\u00f5es de um \u00fanico edif\u00edcio mas tamb\u00e9m de v\u00e1rios edif\u00edcios que, eles pr\u00f3prios, constituem frac\u00e7\u00f5es de um conjunto mais vasto, desde que, para al\u00e9m da contiguidade (que n\u00e3o exige uni\u00e3o f\u00edsica), existam partes comuns que os interliguem, para o que \u00e9 necess\u00e1rio que, entre estas e cada edif\u00edcio privativo, exista uma depend\u00eancia funcional que confira unidade ao conjunto, como ser\u00e1 o caso das \u00e1reas comuns no edif\u00edcio da administra\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Assim, a constitui\u00e7\u00e3o do direito de superf\u00edcie sobre parte do terreno integrado no \u201clote\u201d 70 do plano de pormenor n\u00e3o constitui, por si, um fraccionamento do solo suscept\u00edvel de contrariar o parcelamento do plano, servindo apenas para conferir legitimidade \u00e0 firma …, para poder, ela pr\u00f3pria, requerer o pedido de licenciamento da obra (por passar a ser titular de um direito que lhe confere a legitimidade para requerer a opera\u00e7\u00e3o urban\u00edstica) e j\u00e1 n\u00e3o a empresa …, propriet\u00e1ria do terreno.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

     <\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    A C\u00e2mara Municipal de …, atrav\u00e9s do of\u00edcio n\u00ba .., de …, solicitou-nos um parecer sobre a possibilidade de proceder ao licenciamento de uma segunda unidade industrial numa parcela de terreno abrangida por plano de pormenor, tendo em conta os seguintes factos:<\/p>\n

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