{"id":33759,"date":"2005-08-17T16:03:24","date_gmt":"2005-08-17T16:03:24","guid":{"rendered":""},"modified":"2023-10-25T15:28:14","modified_gmt":"2023-10-25T15:28:14","slug":"33759","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ccdrc.pt\/en\/33759\/","title":{"rendered":"Parque Industrial da …. Obras de altera\u00e7\u00e3o em edif\u00edcio industrial para o destinar a armaz\u00e9ns."},"content":{"rendered":"
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Data:  quarta, 17 agosto 2005<\/strong><\/div>\n
N\u00famero: 146\/2005<\/strong><\/div>\n
Respons\u00e1veis:  Maria Margarida Teixeira Bento<\/strong><\/div>\n<\/div>\n
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Em resposta ao solicitado pela C\u00e2mara Municipal da … atrav\u00e9s do of\u00edcio n.\u00ba 7572, de 18-07-03 e reportando-nos ao assunto identificado em ep\u00edgrafe, temos a informar o seguinte:<\/p>\n

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Refere-se a pretens\u00e3o \u00e0 realiza\u00e7\u00e3o de obras de altera\u00e7\u00e3o num edif\u00edcio industrial visando a constitui\u00e7\u00e3o de cinco frac\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas e a sua adapta\u00e7\u00e3o a fins comerciais e de armazenagem.<\/p>\n

O edif\u00edcio em quest\u00e3o insere-se em \u00e1rea abrangida por alvar\u00e1 de loteamento, no caso, o do Parque Industrial da …, e localiza-se em \u00e1rea identificada no PDM como \u00e1rea preferencial para ind\u00fastria.<\/p>\n

A d\u00favida dos servi\u00e7os municipais consiste essencialmente em saber se o artigo 15\u00ba do PDM, que regulamenta as \u00e1reas \u201cpreferenciais\u201d para ind\u00fastria\u201d, vocaciona aquele espa\u00e7o exclusivamente a fins industriais (excluindo assim a instala\u00e7\u00e3o de armaz\u00e9ns comerciais), ou se admite tamb\u00e9m outros usos compat\u00edveis com o uso dominante, como indicia a utiliza\u00e7\u00e3o do termo \u201cpreferencial\u201d.<\/p>\n

Respondendo j\u00e1 a essa quest\u00e3o diremos que os PDM operam uma classifica\u00e7\u00e3o do solo em fun\u00e7\u00e3o do uso dominante do espa\u00e7o, n\u00e3o definindo, via de regra, usos exclusivos, j\u00e1 que t\u00eam por objectivo o ordenamento gen\u00e9rico do territ\u00f3rio no sentido de evitar a sobreposi\u00e7\u00e3o de usos incompat\u00edveis – vide artigo 28\u00ba do DL 69\/90, de 2\/3, que presidiu \u00e0 elabora\u00e7\u00e3o do PDM.<\/p>\n

Nessa perspectiva a classifica\u00e7\u00e3o de uma \u00e1rea preferencialmente para fins industriais n\u00e3o exclui outras utiliza\u00e7\u00f5es que se mostrem compat\u00edveis com o uso industrial, nomeadamente servi\u00e7os associados com aquele uso e com\u00e9rcio\/armazenagem.<\/p>\n

Por\u00e9m, estando a constru\u00e7\u00e3o inserida em loteamento o que \u00e9 essencial, antes de mais, \u00e9 aferir se a pretens\u00e3o est\u00e1 de acordo com as prescri\u00e7\u00f5es do alvar\u00e1 de loteamento (que n\u00e3o nos foi remetido), isto \u00e9, se o uso comercial \u00e9 admitido pelo respectivo alvar\u00e1 para o lote em causa.<\/p>\n

Assim, se o edif\u00edcio estiver implantado em lote destinado no alvar\u00e1 de loteamento a fins exclusivamente industriais, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel alterar o uso da constru\u00e7\u00e3o sem que primeiro se proceda a uma altera\u00e7\u00e3o ao loteamento relativamente ao uso admitido para o lote.<\/p>\n

Igualmente se dever\u00e1 verificar se foram ou n\u00e3o aprovadas altera\u00e7\u00f5es ao loteamento relativas \u00e0 jun\u00e7\u00e3o de lotes. Caso tenha sido aprovada essa altera\u00e7\u00e3o ao n\u00famero de lotes, a validade da delibera\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 posta em causa pela falta de registo ( que poder\u00e1 sempre ser<\/p>\n

feito) uma vez que a publicidade registral tem em vista, essencialmente, dar publicidade \u00e0 situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica dos pr\u00e9dios tendo em vista a seguran\u00e7a do com\u00e9rcio jur\u00eddico imobili\u00e1rio (cf. art1\u00ba do C.Reg. Predial) sendo o registo, nos casos previstos na lei (art 4 n\u00ba2 e 5\u00ba n\u00ba1 do C Reg Predial) mera condi\u00e7\u00e3o de efic\u00e1cia ( e n\u00e3o de validade) dos actos a ele sujeitos.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Em resposta ao solicitado pela C\u00e2mara Municipal da … atrav\u00e9s do of\u00edcio n.\u00ba 7572, de 18-07-03 e reportando-nos ao assunto identificado em ep\u00edgrafe, temos a informar o seguinte:<\/p>\n

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