{"id":33607,"date":"2003-12-18T11:04:06","date_gmt":"2003-12-18T11:04:06","guid":{"rendered":""},"modified":"2023-10-27T13:02:03","modified_gmt":"2023-10-27T13:02:03","slug":"33607","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ccdrc.pt\/en\/33607\/","title":{"rendered":"Pedido de certifica\u00e7\u00e3o para a constitui\u00e7\u00e3o de propriedade horizontal. Licen\u00e7a ou autoriza\u00e7\u00e3o de utiliza\u00e7\u00e3o."},"content":{"rendered":"
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Data:  quinta, 18 dezembro 2003<\/strong><\/div>\n
N\u00famero: 316\/03<\/strong><\/div>\n
Respons\u00e1veis:  Elisabete Maria Viegas Frutuoso<\/strong><\/div>\n<\/div>\n
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Em refer\u00eancia ao of\u00edcio n\u00ba 1890TOU\/03, de 30\/10\/2003, da C\u00e2mara Municipal de …, e reportando-nos ao assunto em ep\u00edgrafe, cumpre-nos informar:<\/p>\n

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  1. \n
    Sobre a quest\u00e3o relativa \u00e0 certifica\u00e7\u00e3o pela c\u00e2mara municipal de que um edif\u00edcio satisfaz os requisitos legais para a sua constitui\u00e7\u00e3o em regime de propriedade horizontal, \u00e9 nosso entendimento, face ao disposto no n\u00ba3 do art. 66\u00ba do Decreto-Lei n\u00ba 555\/99, de 16 de Dezembro, com as altera\u00e7\u00f5es introduzidas pelo Decreto-Lei n\u00ba 177\/2001, de 4 de Junho, que nada obsta a que a emiss\u00e3o de tal certid\u00e3o possa ocorrer no per\u00edodo entre o pedido de licen\u00e7a ou autoriza\u00e7\u00e3o de obras e o pedido de licenciamento ou autoriza\u00e7\u00e3o de utiliza\u00e7\u00e3o.
    \nCom efeito, n\u00e3o decorre deste normativo que o per\u00edodo pr\u00e9vio ao requerimento da licen\u00e7a ou autoriza\u00e7\u00e3o de utiliza\u00e7\u00e3o seja obrigatoriamente o momento do pedido de licenciamento ou autoriza\u00e7\u00e3o de obras. Note-se que aqui o legislador n\u00e3o tem uma posi\u00e7\u00e3o restritiva, ao inv\u00e9s, d\u00e1 a possibilidade de o interessado, caso n\u00e3o tenha ainda requerido a referida certifica\u00e7\u00e3o, o fazer aquando do requerimento da licen\u00e7a ou autoriza\u00e7\u00e3o de utiliza\u00e7\u00e3o. Quando muito, poder\u00e1 aceitar-se a defini\u00e7\u00e3o de um limite m\u00e1ximo para requerer o certificado em causa, ou seja, at\u00e9 ao requerimento da licen\u00e7a ou autoriza\u00e7\u00e3o de utiliza\u00e7\u00e3o. Assim sendo, e reportando-nos \u00e0 quest\u00e3o que em concreto nos foi colocada, somos de concluir que a C\u00e2mara Municipal pode emitir certid\u00e3o de cumprimento dos requisitos legais para a passagem ao regime de propriedade horizontal previamente ao requerimento da licen\u00e7a ou autoriza\u00e7\u00e3o de utiliza\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio e posteriormente ao requerimento da licen\u00e7a ou autoriza\u00e7\u00e3o de obras. Obviamente, que neste caso, dever\u00e3o integrar o pedido de certifica\u00e7\u00e3o todos os elementos necess\u00e1rios \u00e0 sua aprecia\u00e7\u00e3o.<\/div>\n<\/li>\n
  2. \n
    No que concerne ao uso para o qual a licen\u00e7a ou autoriza\u00e7\u00e3o de utiliza\u00e7\u00e3o \u00e9 emitida, importa referir que est\u00e3o definidas tr\u00eas \u00e1reas padr\u00e3o: com\u00e9rcio, servi\u00e7os e habita\u00e7\u00e3o. Nesta mat\u00e9ria, n\u00e3o determinam o Decreto-Lei n\u00ba 555\/99, nem as portarias regulamentadoras, que na licen\u00e7a ou autoriza\u00e7\u00e3o de utiliza\u00e7\u00e3o estejam definidas sub \u00e1reas ou ramos do com\u00e9rcio ou servi\u00e7os, mas apenas que seja indicado genericamente o uso pretendido. S\u00f3 assim n\u00e3o \u00e9, quando exista legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica que regule determinado ramo de com\u00e9rcio ou servi\u00e7o e que preveja expressamente essa exig\u00eancia, isto \u00e9, que preveja requisitos e regras espec\u00edficas de constru\u00e7\u00e3o e utiliza\u00e7\u00e3o e nessa medida obrigue \u00e0 identifica\u00e7\u00e3o concreta e espec\u00edfica no pedido de licenciamento ou autoriza\u00e7\u00e3o e consequentemente no respectivo alvar\u00e1. Desta modo, e em resposta \u00e0 segunda quest\u00e3o enunciada, consideramos, salvo na situa\u00e7\u00e3o acima apontada, que sendo apenas exig\u00edvel a indica\u00e7\u00e3o na licen\u00e7a ou autoriza\u00e7\u00e3o de uma das tr\u00eas grandes \u00e1reas definidas para o uso (com\u00e9rcio, servi\u00e7os ou habita\u00e7\u00e3o) carece de sentido a imposi\u00e7\u00e3o de condicionantes mais espec\u00edficas \u00e0 utiliza\u00e7\u00e3o.<\/div>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    De igual forma, entendemos que a mudan\u00e7a de um ramo de com\u00e9rcio ou servi\u00e7os j\u00e1 instalado para outro ramo da mesma \u00e1rea, sem determina\u00e7\u00f5es espec\u00edficas, n\u00e3o se traduz na emiss\u00e3o de novo alvar\u00e1 de utiliza\u00e7\u00e3o ou altera\u00e7\u00e3o, mas t\u00e3o s\u00f3, por exemplo, numa altera\u00e7\u00e3o de dados referentes \u00e0 identifica\u00e7\u00e3o do seu titular. A contrario, diremos, que s\u00f3 quando se verificar uma mudan\u00e7a de ramo da mesma \u00e1rea, com especificidades ou, quando se verificar uma mudan\u00e7a da pr\u00f3pria \u00e1rea (por exemplo, de com\u00e9rcio para servi\u00e7os), se torna necess\u00e1rio proceder a uma altera\u00e7\u00e3o de utiliza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    A Divis\u00e3o de Apoio Jur\u00eddico ( Elisabete Maria Viegas Frutuoso )<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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