{"id":33583,"date":"2003-10-20T15:04:11","date_gmt":"2003-10-20T15:04:11","guid":{"rendered":""},"modified":"2023-10-27T13:20:48","modified_gmt":"2023-10-27T13:20:48","slug":"33583","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ccdrc.pt\/en\/33583\/","title":{"rendered":"Pol\u00edgono de implanta\u00e7\u00e3o das constru\u00e7\u00e3o. Varandas que excedem o pol\u00edgono"},"content":{"rendered":"
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Data:  segunda, 20 outubro 2003<\/strong><\/div>\n
N\u00famero: 252\/03<\/strong><\/div>\n
Respons\u00e1veis:  Maria Margarida Teixeira Bento<\/strong><\/div>\n<\/div>\n
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Em resposta ao solicitado pela C\u00e2mara Municipal de … atrav\u00e9s do of\u00edcio n.\u00ba 6586, de 29-08-03, completado com os elementos enviados com o of\u00edcio n\u00ba 6936, de 16-09-03, e reportando-nos \u00e0 quest\u00e3o de saber se se justifica o indeferimento de um pedido de autoriza\u00e7\u00e3o para altera\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio no lote 3 com fundamento no facto das varandas ultrapassarem o pol\u00edgono de implanta\u00e7\u00e3o constante da planta s\u00edntese do loteamento, temos a informar o seguinte:<\/p>\n

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Importa come\u00e7ar por referir que o pol\u00edgono de implanta\u00e7\u00e3o das constru\u00e7\u00f5es identificado na planta de s\u00edntese n\u00e3o constitu\u00eda uma das prescri\u00e7\u00f5es obrigat\u00f3rias elencadas no n\u00ba.1 do artigo 29.\u00ba do DL 448\/91 pelo que a sua representa\u00e7\u00e3o na planta de s\u00edntese n\u00e3o revestia a natureza de elemento confirmativo do alvar\u00e1 (vide n.\u00ba2 do mesmo artigo 29.\u00ba) a menos que a C\u00e2mara Municipal entendesse incluir nas prescri\u00e7\u00f5es do alvar\u00e1, n\u00e3o apenas a \u00e1rea de implanta\u00e7\u00e3o (essa obrigat\u00f3ria) como tamb\u00e9m o pol\u00edgono m\u00e1ximo onde a constru\u00e7\u00e3o se podia implantar.<\/p>\n

Acresce ainda que o pol\u00edgono base para implanta\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio “\u00e9 o per\u00edmetro que demarca a \u00e1rea na qual pode ser implantado o edif\u00edcio” (cf. art.7.\u00ba, al a) do Dec.reg n.\u00ba 63\/91), o que desde logo nos remete para o conceito de \u00e1rea de implanta\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o enquanto somat\u00f3rio das \u00e1reas resultantes da projec\u00e7\u00e3o no plano horizontal de todos os edif\u00edcios ( residenciais ou n\u00e3o) incluindo anexos, mas excluindo varandas e platibandas (DGOTDU, Vocabul\u00e1rio de Ordenamento do Territ\u00f3rio). Tamb\u00e9m o PDM da Batalha exclui as superf\u00edcies das varandas no c\u00f4mputo da \u00e1rea de implanta\u00e7\u00e3o, como resulta claramente da defini\u00e7\u00e3o de \u00edndice de implanta\u00e7\u00e3o constante do n\u00ba16 do artigo 4.\u00ba do PDM (na redac\u00e7\u00e3o introduzida pela RCM n.\u00ba 156\/2001, de30\/10) mas que tamb\u00e9m j\u00e1 se inferia da defini\u00e7\u00e3o de “superf\u00edcie de pavimento” constante do n.\u00ba 15\u00ba do artigo 4.\u00ba (na sua vers\u00e3o original) que tamb\u00e9m exclu\u00eda as varandas do c\u00e1lculo da superf\u00edcie de pavimento. Podemos ent\u00e3o concluir que as varandas, enquanto elementos exclu\u00eddos do conceito de \u00e1rea de implanta\u00e7\u00e3o, n\u00e3o t\u00eam que estar condicionadas ao pol\u00edgono de implanta\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio, pelo que o indeferimento do pedido nunca se poderia fundamentar na desconformidade com esse par\u00e2metro.<\/p>\n

No entanto a exist\u00eancia de varandas pode, em algumas circunst\u00e2ncias, ser motivo para o indeferimento do pedido (agora com fundamento em viola\u00e7\u00e3o de normas legais ou regulamentares) nomeadamente nos casos em que ocorra viola\u00e7\u00e3o do artigo 75.\u00ba do RGEU, o qual determina que sempre que nas fachadas sobre logradouros ou p\u00e1tios haja varandas, alpendres ou quaisquer outras constru\u00e7\u00f5es salientes das paredes suscept\u00edveis de prejudicar as condi\u00e7\u00f5es de ilumina\u00e7\u00e3o ou ventila\u00e7\u00e3o, as dist\u00e2ncias ou dimens\u00f5es m\u00ednimas fixadas no artigo 73.\u00ba (relativo a afastamentos a fachadas ou muros fronteiros) ser\u00e3o contadas a partir dos limites extremos dessas constru\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Em resposta ao solicitado pela C\u00e2mara Municipal de … atrav\u00e9s do of\u00edcio n.\u00ba 6586, de 29-08-03, completado com os elementos enviados com o of\u00edcio n\u00ba 6936, de 16-09-03, e reportando-nos \u00e0 quest\u00e3o de saber se se justifica o indeferimento de um pedido de autoriza\u00e7\u00e3o para altera\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio no lote 3 com fundamento no facto das varandas ultrapassarem o pol\u00edgono de implanta\u00e7\u00e3o constante da planta s\u00edntese do loteamento, temos a informar o seguinte: <\/p>\n

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