{"id":33539,"date":"2003-06-13T16:04:49","date_gmt":"2003-06-13T16:04:49","guid":{"rendered":""},"modified":"2023-11-13T14:48:59","modified_gmt":"2023-11-13T14:48:59","slug":"33539","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ccdrc.pt\/en\/33539\/","title":{"rendered":"Prescri\u00e7\u00f5es do Alvar\u00e1 de Loteamento"},"content":{"rendered":"
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Data:  sexta, 13 junho 2003<\/strong><\/div>\n
N\u00famero: 146\/03<\/strong><\/div>\n
Respons\u00e1veis:  Maria Margarida Teixeira Bento<\/strong><\/div>\n<\/div>\n
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Em resposta ao solicitado pela C\u00e2mara Municipal de … atrav\u00e9s do of\u00edcio n.\u00ba 1477, de 12-05-03 e reportando-nos \u00e0 quest\u00e3o identificada em ep\u00edgrafe, temos a informar o seguinte:<\/p>\n

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Pelo que nos \u00e9 dado perceber pelas informa\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas que acompanham o pedido a d\u00favida consiste em saber em que medida \u00e9 que as \u00e1reas de constru\u00e7\u00e3o ou a tipologia das contru\u00e7\u00f5es identificadas, n\u00e3o no alvar\u00e1, mas numa planta de trabalho do loteamento, condicionam os actos de autoriza\u00e7\u00e3o relativos a constru\u00e7\u00f5es a implantar nesses lotes.<\/p>\n

Informamos:<\/p>\n

O alvar\u00e1 de loteamento em quest\u00e3o n\u00e3o cont\u00e9m qualquer prescri\u00e7\u00e3o relativa \u00e0s condi\u00e7\u00f5es de constru\u00e7\u00e3o nos lotes, referindo apenas, quanto a estes, o seguinte: “1\u00ba- \u00c9 autorizada a constitui\u00e7\u00e3o de vinte e dois (22) lotes de terreno, numerados de 1 a 22, com as \u00e1reas, respectivamente de 497, 405,… metros quadrados e com a localiza\u00e7\u00e3o prevista na planta anexa, a qual rubriquei e fiz autenticar com o selo branco desta C\u00e2mara Municipal.” Sublinha-se desde logo que esta prescri\u00e7\u00e3o se refere apenas ao n\u00famero de lotes e localiza\u00e7\u00e3o dos lotes e n\u00e3o, como parece ser entendimento dos servi\u00e7os, a localiza\u00e7\u00e3o das constru\u00e7\u00f5es nos lotes. Contudo, verifica-se que existe no processo “uma planta de trabalho” onde s\u00e3o referidas as \u00e1reas de constru\u00e7\u00e3o nos lotes e os pol\u00edgonos de implanta\u00e7\u00e3o das constru\u00e7\u00f5es, sendo certo que a referida planta n\u00e3o re\u00fane os requisitos que, no alvar\u00e1, identificam a planta anexa e que se referem \u00e0 assinatura e selo branco. De qualquer forma h\u00e1 que ter presente que nos alvar\u00e1s emitidos com base nos anteriores regimes (DL 289\/73, de 6\/6 e DL 400\/84, de 31\/12) o condicionamento das constru\u00e7\u00f5es n\u00e3o era legalmente exigido, apenas sendo necess\u00e1rio que se especificasse o n\u00famero de lotes e as respectivas \u00e1reas e localiza\u00e7\u00e3o, sem preju\u00edzo de a c\u00e2mara municipal poder acrescentar outras prescri\u00e7\u00f5es \u00e0s que eram legalmente obrigat\u00f3rias.<\/p>\n

\u00c9 neste contexto que importa apurar se a C\u00e2mara pode autorizar obras de altera\u00e7\u00e3o ou amplia\u00e7\u00e3o numa edifica\u00e7\u00e3o implantada num dos lotes. Ora, de acordo com a al\u00ednea b) do n\u00ba2 do artigo 29\u00ba do DL 555\/99, na redac\u00e7\u00e3o do DL 177\/2001, de 4\/6, conjugado com o n\u00ba1 do mesmo artigo , o pedido de autoriza\u00e7\u00e3o das obras de constru\u00e7\u00e3o, amplia\u00e7\u00e3o ou de altera\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es \u00e9 liminarmente rejeitado se violar a licen\u00e7a de loteamento. Por outro lado o artigo 68\u00ba al\u00ednea a) do mesmo diploma sanciona com a nulidade os actos de licenciamento ou autoriza\u00e7\u00e3o que violem o disposto na licen\u00e7a ou autoriza\u00e7\u00e3o de loteamento em vigor. Por\u00e9m, como os termos e condi\u00e7\u00f5es da licen\u00e7a devem constar do respectivo alvar\u00e1 e s\u00e3o as suas especifica\u00e7\u00f5es que vinculam a c\u00e2mara municipal, o propriet\u00e1rio do pr\u00e9dio e, futuramente, os adquirentes dos lotes (cf. artigo 77\u00ba n\u00ba3 do DL 555\/99, e, em termos id\u00eanticos, o artigo 47\u00ba n\u00ba2 do DL 400\/84, de 31\/12 e a parte final do n\u00ba1 do artigo 19\u00ba do DL 289\/73, de 6\/6) entendemos que a verifica\u00e7\u00e3o da conformidade da obra com as condi\u00e7\u00f5es da licen\u00e7a de loteamento deve ser aferida em fun\u00e7\u00e3o das especifica\u00e7\u00f5es do alvar\u00e1.<\/p>\n

Assim, n\u00e3o tendo a C\u00e2mara Municipal fixado no alvar\u00e1 de loteamento, uma \u00e1rea m\u00e1xima de constru\u00e7\u00e3o ou implanta\u00e7\u00e3o para as edifica\u00e7\u00f5es, nem definido o respectivo pol\u00edgono de implanta\u00e7\u00e3o ( note-se que o n\u00ba1 do alvar\u00e1 apenas remete para a planta anexa quanto \u00e0 localiza\u00e7\u00e3o dos lotes) a pretens\u00e3o n\u00e3o desrespeita as condi\u00e7\u00f5es da licen\u00e7a de loteamento. .<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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