{"id":33519,"date":"2003-04-24T16:04:23","date_gmt":"2003-04-24T16:04:23","guid":{"rendered":""},"modified":"2023-11-13T16:42:16","modified_gmt":"2023-11-13T16:42:16","slug":"33519","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ccdrc.pt\/en\/33519\/","title":{"rendered":"Opera\u00e7\u00e3o de Loteamento. Legitimidade do Requerente"},"content":{"rendered":"
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Data:  quinta, 24 abril 2003<\/strong><\/div>\n
N\u00famero: 112\/03<\/strong><\/div>\n
Respons\u00e1veis:  Maria Margarida Teixeira Bento<\/strong><\/div>\n<\/div>\n
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Em resposta ao solicitado pela C\u00e2mara Municipal de … atrav\u00e9s do of\u00edcio n.\u00ba 1600, de 07-04-03 e reportando-nos ao assunto identificado em ep\u00edgrafe, temos a informar o seguinte:<\/p>\n

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Dos elementos que instru\u00edram o pedido de licenciamento de uma opera\u00e7\u00e3o de loteamento constava a certid\u00e3o de registo predial onde se encontra inscrita uma aquisi\u00e7\u00e3o, em 1995-04-03, a favor de …. Na fase de discuss\u00e3o p\u00fablica prevista no artigo 22\u00ba do Dec-Lei 555\/99, de 16\/12, o Servi\u00e7o de Finan\u00e7as remeteu \u00e0 c\u00e2mara Municipal um of\u00edcio informando que o aludido pr\u00e9dio se encontra inscrito na matriz, n\u00e3o s\u00f3 em nome do requerente mas tamb\u00e9m em nome de mais 43 (quarenta e tr\u00eas) compropriet\u00e1rios. Face a estes novos elementos e ao teor da certid\u00e3o de registo questiona-se quanto \u00e0 legitimidade do requerente do pedido de licenciamento do loteamento.<\/p>\n

Informamos:<\/p>\n

Nos termos do artigo 7\u00ba do C\u00f3digo do Registo Predial o registo constitui presun\u00e7\u00e3o de que o direito existe e pertence ao titular inscrito. Trata-se, por conseguinte, de uma presun\u00e7\u00e3o “juris tantum” cujo conceito decorre dos artigos 349 e segs do C\u00f3digo Civil e que, embora possa vir a ser elid\u00edvel mediante prova em contr\u00e1rio, dispensa, quem dela disp\u00f5e, de fazer prova do respectivo facto constitutivo. A presun\u00e7\u00e3o registral actua assim relevantemente quer quanto ao facto inscrito, quer quanto aos sujeitos e objecto da rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica dele emergente, pelo que a c\u00e2mara Municipal actuou correctamente ao dar seguimento ao pedido de licenciamento uma vez que o requerente comprovou ser propriet\u00e1rio do terreno objecto da opera\u00e7\u00e3o urban\u00edstica. De facto, da an\u00e1lise da referida certid\u00e3o pode constatar-se que \u00e0 margem da descri\u00e7\u00e3o foram lan\u00e7adas as cotas G1 e G2, referentes \u00e0 inscri\u00e7\u00e3o de “aquisi\u00e7\u00f5es” do pr\u00e9dio, sendo que a inscri\u00e7\u00e3o correspondente \u00e0 cota G2 (respeitante \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio a favor do requerente) \u00e9 a que se encontra v\u00e1lida j\u00e1 que a anterior se encontra trancada e rubricada. Efectivamente, de acordo com o n\u00ba4 do artigo 79\u00ba do C\u00f3digo do Registo Predial, “As cotas de refer\u00eancia s\u00e3o trancadas e rubricadas logo que se cancelem ou caduquem as inscri\u00e7\u00f5es correspondentes ou quando os efeitos destas se transfiram mediante novo registo”.<\/p>\n

A circunst\u00e2ncia de existirem 43 compropriet\u00e1rios referenciados na inscri\u00e7\u00e3o matricial dever-se-\u00e1 provavelmente ao facto de o novo propriet\u00e1rio n\u00e3o ter declarado na Reparti\u00e7\u00e3o de Finan\u00e7as a aquisi\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio, pelo que, a ser assim, a inscri\u00e7\u00e3o matricial se encontra desactualizada. Por\u00e9m, ainda que a raz\u00e3o seja outra, \u00e0 c\u00e2mara Municipal apenas cabe observar o teor das descri\u00e7\u00f5es que constam do registo (uma vez que os factos nele inscritos beneficiam da presun\u00e7\u00e3o enunciada no referido artigo 7\u00ba) n\u00e3o lhe competindo, sob pena de usurpa\u00e7\u00e3o de poder, dirimir eventuais lit\u00edgios que surjam no \u00e2mbito de rela\u00e7\u00f5es jur\u00eddico-privadas, que s\u00f3 aos tribunais compete resolver.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Em resposta ao solicitado pela C\u00e2mara Municipal de … atrav\u00e9s do of\u00edcio n.\u00ba 1600, de 07-04-03 e reportando-nos ao assunto identificado em ep\u00edgrafe, temos a informar o seguinte: <\/p>\n

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