{"id":33379,"date":"2002-05-10T11:04:38","date_gmt":"2002-05-10T11:04:38","guid":{"rendered":""},"modified":"2023-11-14T16:08:53","modified_gmt":"2023-11-14T16:08:53","slug":"33379","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ccdrc.pt\/en\/33379\/","title":{"rendered":"Opera\u00e7\u00e3o de loteamentos com obras de urbaniza\u00e7\u00e3o – Contrato de urbaniza\u00e7\u00e3o – Titularidade do alvar\u00e1"},"content":{"rendered":"
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Data:  sexta, 10 maio 2002<\/strong><\/div>\n
N\u00famero: 152\/02<\/strong><\/div>\n
Respons\u00e1veis:  MMTB<\/strong><\/div>\n<\/div>\n
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Em resposta ao solicitado por V. Ex\u00aa atrav\u00e9s do of\u00edcio n\u00ba 4458, de 06-05-02 e reportando-nos ao assunto mencionado em ep\u00edgrafe temos a informar o seguinte:<\/p>\n

O propriet\u00e1rio do pr\u00e9dio para o qual foi solicitada a realiza\u00e7\u00e3o de uma opera\u00e7\u00e3o de loteamento com obras de urbaniza\u00e7\u00e3o prop\u00f4s \u00e0 C\u00e2mara Municipal a celebra\u00e7\u00e3o de contrato de urbaniza\u00e7\u00e3o estabelecendo que as obras de urbaniza\u00e7\u00e3o fossem da responsabilidade de uma determinada empresa, incumbida igualmente da presta\u00e7\u00e3o de garantia banc\u00e1ria destinada a assegurar a realiza\u00e7\u00e3o das obras. Celebrado o contrato, pretende o requerente que o alvar\u00e1 de loteamento seja emitido em nome da empresa respons\u00e1vel pela execu\u00e7\u00e3o das obras de urbaniza\u00e7\u00e3o, colocando-se a quest\u00e3o de saber “se o alvar\u00e1 de loteamento poder\u00e1 ser emitido tamb\u00e9m em nome da empresa respons\u00e1vel pela execu\u00e7\u00e3o das obras de urbaniza\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que de acordo com o previsto no anexo I, da Portaria n\u00ba 1107\/01, de 28 de Setembro, n\u00e3o \u00e9 mencionada a qualidade em que interv\u00e9m o titular”.<\/p>\n

De acordo com o n\u00ba 1 do artigo 74\u00ba do D.L. 555\/99 que “O licenciamento ou autoriza\u00e7\u00e3o das opera\u00e7\u00f5es urban\u00edsticas \u00e9 titulado por alvar\u00e1”, acrescentando no n\u00ba 2 que “A emiss\u00e3o do alvar\u00e1 \u00e9 condi\u00e7\u00e3o de efic\u00e1cia da licen\u00e7a ou autoriza\u00e7\u00e3o e depende do pagamento das taxas devidas pelo requerente”. Percebemos assim que os direitos atribu\u00eddos aos particulares relativamente \u00e0 opera\u00e7\u00e3o urban\u00edstica em causa n\u00e3o conferidos pelo alvar\u00e1 mas sim pelo acto de licenciamento (o verdadeiro acto constitutivo de direitos) servindo o alvar\u00e1 de mero acto declarativo e integrativo da efic\u00e1cia do acto anterior. Da\u00ed que o alvar\u00e1 nunca possa introduzir inova\u00e7\u00f5es \u00e0s condi\u00e7\u00f5es fixadas na licen\u00e7a ou autoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Entende-se por isso a desnecessidade de definir na lei quem pode ser o titular do alvar\u00e1 porque este \u00e9 a entidade a quem a C\u00e2mara Municipal permitiu, com a licen\u00e7a ou autoriza\u00e7\u00e3o, a realiza\u00e7\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o urban\u00edstica. No caso concreto e porque o contrato de urbaniza\u00e7\u00e3o faz parte das condi\u00e7\u00f5es em que a opera\u00e7\u00e3o urban\u00edstica foi licenciada (veja-se artigo 53\u00ba n\u00ba 1 do D.L. 555\/99) parece-nos n\u00e3o haver impedimento legal a que a titularidade do alvar\u00e1 seja tamb\u00e9m conferida \u00e0 entidade que deve realizar as obras de urbaniza\u00e7\u00e3o j\u00e1 que com isso nada de novo se est\u00e1 a acrescentar ao que foi licenciado.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Em resposta ao solicitado por V. Ex\u00aa atrav\u00e9s do of\u00edcio n\u00ba 4458, de 06-05-02 e reportando-nos ao assunto mencionado em ep\u00edgrafe temos a informar o seguinte: <\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_eb_attr":"","inline_featured_image":false,"iawp_total_views":36,"footnotes":""},"categories":[357],"tags":[187],"class_list":["post-33379","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-pareceres-ate-2017","tag-text-layout"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ccdrc.pt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33379","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ccdrc.pt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ccdrc.pt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ccdrc.pt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ccdrc.pt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33379"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.ccdrc.pt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33379\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":42253,"href":"https:\/\/www.ccdrc.pt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33379\/revisions\/42253"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ccdrc.pt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33379"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ccdrc.pt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33379"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ccdrc.pt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33379"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}