{"id":33296,"date":"2001-09-05T18:05:25","date_gmt":"2001-09-05T18:05:25","guid":{"rendered":""},"modified":"2023-11-15T12:18:01","modified_gmt":"2023-11-15T12:18:01","slug":"33296","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ccdrc.pt\/en\/33296\/","title":{"rendered":"Pedido de informa\u00e7\u00e3o sobre a realiza\u00e7\u00e3o de obras de adapta\u00e7\u00e3o de 3 frac\u00e7\u00f5es"},"content":{"rendered":"
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Data:  quarta, 05 setembro 2001<\/strong><\/div>\n
N\u00famero: 231\/01<\/strong><\/div>\n
Respons\u00e1veis:  MMTB<\/strong><\/div>\n<\/div>\n
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Em resposta ao solicitado por V. Ex\u00aa ao abrigo do of\u00edcio n\u00ba 959\/DTOU\/01, de 18\/6\/2001, que nos foi remetido pela DRAOT em 7\/8\/2001, e reportando-nos ao assunto identificado em ep\u00edgrafe temos a informar o seguinte:<\/p>\n

A quest\u00e3o que nos \u00e9 formulada prende-se com a possibilidade de adapta\u00e7\u00e3o de tr\u00eas frac\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas, duas delas pertencendo ao edif\u00edcio constru\u00eddo no lote 2 e uma no lote n\u00ba 3 do loteamento titulado com o alvar\u00e1 n\u00ba 1\/91, com a finalidade de funcionarem como unidade comercial destinada a minimercado. No seu pedido o requerente, na qualidade de locat\u00e1rio, informa que as obras consistem na demoli\u00e7\u00e3o ao n\u00edvel do R\/C da parede separadora dos blocos (que concomitantemente delimita as frac\u00e7\u00f5es entre si) para possibilitar um espa\u00e7o mais amplo mantendo-se contudo inalterado o titulo da propriedade horizontal dos edif\u00edcios uma vez que o propriet\u00e1rio quer manter as diversas frac\u00e7\u00f5es como unidades ocupacionais aut\u00f3nomas. Ora desde logo se verifica que a elimina\u00e7\u00e3o da parede que isola as frac\u00e7\u00f5es entre si implica que as mesmas deixem de reunir os requisitos legais para poderem ser objecto de propriedade horizontal e consequentemente de manterem a natureza de frac\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma. Na verdade diz o artigo 1415\u00ba do C\u00f3digo Civil que “s\u00f3 podem ser objecto de propriedade horizontal as frac\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas que, al\u00e9m de constitu\u00edrem unidades independentes, sejam distintas e isoladas entre si, com sa\u00edda pr\u00f3pria para uma parte comum de pr\u00e9dio ou para a via p\u00fablica”. As obras pretendidas teriam pois como efeito que as frac\u00e7\u00f5es deixassem de ser distintas entre si e de poderem funcionar como unidades independentes e, portanto, de reunir os requisitos para manter a natureza de frac\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas.<\/p>\n

A consequ\u00eancia da falta desses requisitos legais \u00e9 a prevista no n\u00ba 1 do artigo 1416\u00ba do mesmo C\u00f3digo, ou seja, a nulidade do respectivo t\u00edtulo constitutivo da propriedade horizontal, nulidade essa que seria apenas parcial porquanto s\u00f3 afectaria as frac\u00e7\u00f5es em causa (vide Ac\u00f3rd\u00e3o do STJ de 26-1-1984). Importa ainda referir que o n\u00ba 2 desse artigo confere compet\u00eancia \u00e0 C\u00e2mara Municipal para conhecer desse v\u00edcio ao determinar que “T\u00eam legitimidade para arguir a nulidade do t\u00edtulo os cond\u00f3minos, e tamb\u00e9m o Minist\u00e9rio P\u00fablico sobre participa\u00e7\u00e3o da entidade p\u00fablica a quem caiba a aprova\u00e7\u00e3o ou fiscaliza\u00e7\u00e3o das constru\u00e7\u00f5es”.<\/p>\n

A Divis\u00e3o de Apoio Jur\u00eddico (Dra. Maria Margarida Teixeira Bento) \/HN<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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