{"id":33199,"date":"2000-01-28T11:04:31","date_gmt":"2000-01-28T11:04:31","guid":{"rendered":""},"modified":"2023-11-15T14:43:42","modified_gmt":"2023-11-15T14:43:42","slug":"33199","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ccdrc.pt\/en\/33199\/","title":{"rendered":"Propriedade Horizontal"},"content":{"rendered":"
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Data:  sexta, 28 janeiro 2000<\/strong><\/div>\n
N\u00famero: 19\/00<\/strong><\/div>\n
A Divis\u00e3o de Apoio Jur\u00eddico<\/div>\n<\/div>\n
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Recebeu esta C.C.R. um pedido de parecer da C\u00e2mara Municipal de Aguiar da Beira, (of\u00edcio n\u00ba36, de 2000\/01\/07), sobre a quest\u00e3o de saber qual o procedimento inerente \u00e0 constitui\u00e7\u00e3o de propriedade horizontal. Sobre esta quest\u00e3o cumpre-nos informar o seguinte:<\/p>\n

Disp\u00f5e o n\u00ba3 do artigo 15\u00ba do Decreto-Lei n\u00ba445\/91, de 20 de Novembro, alterado pelo Decreto-Lei n\u00ba250\/94, de 15 de Outubro, que quando o requerente pretender que o edif\u00edcio fique sujeito ao regime de propriedade horizontal, o pedido de licenciamento deve incluir, al\u00e9m dos elementos identificados na Portaria n\u00ba1115-B\/94, de 15 de Dezembro, a) a discrimina\u00e7\u00e3o das partes do edif\u00edcio correspondentes \u00e0s v\u00e1rias frac\u00e7\u00f5es e das partes comuns, por forma a ficarem devidamente individualizadas; b) o valor relativo de cada frac\u00e7\u00e3o, expresso em percentagem ou permilagem, do valor total do pr\u00e9dio; e c) os demais elementos que o requerente considere necess\u00e1rios para a constitui\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio em regime de propriedade horizontal.<\/p>\n

Este preceito estabelece assim os requisitos de forma a que deve obedecer o projecto de arquitectura para que o interessado possa substituir o documento comprovativo de que as frac\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas satisfazem os requisitos legais pela exibi\u00e7\u00e3o do projecto de constru\u00e7\u00e3o aprovado pela c\u00e2mara municipal( ver n\u00bas 1 e 2 do artigo 59\u00ba do C\u00f3digo do Notariado, aprovado pelo Decreto-Lei n\u00ba207\/95, de 14 de Agosto) Verificamos assim que \u00e9 com o pedido de licenciamento que normalmente se referencia a sujei\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio ao regime da propriedade horizontal, sendo ent\u00e3o necess\u00e1rio juntar-se aos demais elementos que devem instruir o licenciamento de obras, os constantes das al\u00edneas a), b) e c) do n\u00ba3 do artigo 15\u00ba do normativo supra citado.<\/p>\n

No caso em an\u00e1lise, e uma vez que o edif\u00edcio j\u00e1 se encontra licenciado sem que tenha sido solicitada a certifica\u00e7\u00e3o dos requisitos relativos \u00e0 propriedade horizontal, pode o requerente formular tal pretens\u00e3o conjuntamente com o requerimento a solicitar a licen\u00e7a e o alvar\u00e1 de utiliza\u00e7\u00e3o, nos termos previstos no n\u00ba9 do artigo 26\u00ba do Decreto-Lei n\u00ba445\/91, alterado pelo Decreto-Lei n\u00ba250\/94. Note-se, por \u00faltimo que a emiss\u00e3o da licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o para as frac\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas pressup\u00f5e a permiss\u00e3o de utiliza\u00e7\u00e3o das partes comuns do pr\u00e9dio (vide n\u00ba3 do artigo 26\u00ba do diploma citado), o que significa que as mesmas se encontram conclu\u00eddas.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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